Conto Termico 2025:
Guida Completa agli Incentivi GSE (Novità 3.0)

Il 19 dicembre 2025 segna una svolta per l'efficienza energetica in Italia: con l'approvazione delle nuove Regole Applicative nasce ufficialmente il Conto Termico 3.0.

A differenza delle classiche detrazioni fiscali, il Conto Termico non è uno sconto sulle tasse spalmato in 10 anni, ma un contributo economico diretto erogato dal GSE (Gestore dei Servizi Energetici) tramite bonifico sul tuo conto corrente. Con uno stanziamento annuo di 900 milioni di euro, rappresenta oggi l'incentivo più rapido e concreto per chi sceglie la sostenibilità.

1. Soggetti Ammessi e Requisiti per il Conto Termico

La platea dei beneficiari è ampia e comprende chi ha la disponibilità dell’edificio (proprietari o titolari di diritti reali/personali di godimento):

• Persone Fisiche e Condomini: possono accedere esclusivamente per interventi di produzione di energia termica da fonti rinnovabili (Titolo III).
• Imprese e Aziende Agricole: qualsiasi entità che eserciti un'attività economica può accedere agli incentivi rispettando le regole specifiche.
• Enti del Terzo Settore (ETS): organizzazioni di volontariato, associazioni di promozione sociale e imprese sociali iscritte al RUNTS.

2. Interventi Ammessi: Cosa finanzia il Conto Termico 3.0?

Ambito Residenziale (Privati)

Per le abitazioni (appartamenti o ville), il Conto Termico 3.0 finanzia solo il Titolo III (fonti rinnovabili):

• Pompe di Calore

  Sostituzione di vecchi impianti con pompe di calore elettriche o a gas.

• Solare Termico

  Installazione di impianti solari per acqua calda sanitaria.

• Biomasse

  Sostituzione con generatori a biomassa ad alta efficienza.

Ambito Terziario (Aziende e Professionisti)

Per uffici, alberghi, negozi o ospedali privati (categorie catastali B, C, D, E e A/10), è possibile accedere anche al Titolo II (efficienza involucro):

3. Conto Termico per Imprese e Terziario: Regole Speciali

Le aziende devono rispettare requisiti tecnici stringenti per il Titolo II:

• Accesso tramite prenotazione GSE: Le imprese devono attivare la procedura online prima dell'avvio dei lavori. Senza prenotazione, l'incentivo non può essere richiesto.
• Efficienza e Diagnosi Energetica: È necessario dimostrare una riduzione del consumo di energia primaria (10% per singoli lavori, 20% per pacchetti multi-intervento) tramite APE (Attestato di Prestazione Energetica) .
• Addio ai Combustibili Fossili: Il Conto Termico 3.0 premia l'elettrificazione; non sono ammessi sistemi a gas naturale o fossili, nemmeno in configurazione ibrida.

4. Calcolo Incentivo e Limiti di Spesa Ammissibile

L’incentivo può arrivare fino al 65% delle spese ammissibili. L'importo varia in base all'intervento, alla zona climatica e alla potenza installata.

• Bonus Made in EU: Maggiorazione del 10% se i componenti principali sono prodotti nell’Unione Europea.
• Erogazione in rata unica: Se l’incentivo non supera i 15.000 €, viene erogato in un’unica soluzione in pochi mesi.

5. Come presentare la Domanda al GSE (Accesso Diretto)

La domanda va presentata tramite Accesso Diretto entro 90 giorni dalla fine dei lavori. È fondamentale che i pagamenti siano tracciabili e conformi al D.M. 7 agosto 2025. È inoltre possibile cedere l’incentivo al fornitore riducendo l’esborso iniziale.

Domande Frequenti sul Conto Termico 3.0 (FAQ 2025)

Chi può richiedere gli incentivi del Conto Termico 2025?

I soggetti ammessi al Conto Termico 3.0 sono le Pubbliche Amministrazioni, i soggetti privati (persone fisiche e condomini) e le imprese. Per accedere al contributo, è necessario avere la piena disponibilità dell'edificio in qualità di proprietari o titolari di diritti reali di godimento.

Quali sono gli interventi ammessi per le abitazioni private?

Per gli edifici residenziali, il Conto Termico incentiva esclusivamente gli interventi di produzione di energia termica da fonti rinnovabili. Gli interventi principali includono l'installazione di pompe di calore, sistemi solari termici e caldaie a biomassa ad alta efficienza.

Le porte blindate rientrano negli incentivi del Conto Termico?

Sì, la sostituzione di porte blindate è incentivabile ma esclusivamente per edifici del settore terziario (uffici, negozi, alberghi). Per ottenere il contributo, le porte devono delimitare un volume climatizzato e rispettare i limiti di trasmittanza termica previsti per la zona climatica di riferimento.

A quanto ammonta il contributo economico del GSE?

L'incentivo erogato dal GSE può coprire fino al 65% della spesa ammissibile sostenuta per l'intervento. Il calcolo esatto dipende dalla tipologia di impianto installato, dalla potenza e dalla zona climatica dell'immobile.

Qual è il termine massimo per presentare la domanda?

La richiesta di incentivo tramite Accesso Diretto deve essere inviata al portale GSE entro e non oltre 90 giorni dalla fine dei lavori. Per le imprese, è spesso obbligatoria la procedura di prenotazione prima dell'inizio del cantiere.

Cos'è il Bonus Made in Europe del Conto Termico 3.0?

Il Bonus Made in EU consiste in una maggiorazione del 10% dell'incentivo base. Questo premio viene riconosciuto se i componenti principali dell'impianto sono stati prodotti all'interno dell'Unione Europea, previa presentazione della documentazione del produttore.